楼市稍一回温，各种妖魔鬼怪就出来了。

这不，抱团涨价又出现了。

不仅是出现了，而且是更夸张的成立了所谓的 “村支部委员” ，制定了 「三年分步涨价计划」 ！

(资料图片仅供参考)

不得不得感慨一句，胆子真肥。

01.

成交价需村支委审核

3年内房价要涨到4万/㎡

必须得说，现在各行各业都太卷了。

就连抱团涨价这事都没能躲过，越来越 “成熟化运营 ” 了。

这不楼市刚见回温，又一起令人惊呆的抱团涨价事件又刷屏了。

在西安，绿城全运村5期芳华苑业主群，有人倡议成立一个 “村支部委员会” 。

你以为这是业主委员会的别称么？非也， 它成立后主要管的是房价 ！

来看看村支委的“主要工作任务 ” ：

1、每个业主挂牌价需要“村委会”审核；

2、临不临高铁，挂价必须有差异；

3、审核不通过的家庭，“村委会”会予以谈话，驳回低价成交申请，设定冷静期一个月；

4、多次谈话还低价成交，扰乱全村市场稳步上涨的家庭，列入不友好家庭；

5、小区制定3年房价上涨计划，今年7月房价稳定在2.5万，24年7月3万，25年7月3.5万，26年7月4万；

说实话，这5条看完我整个人都惊呆了。

从逻辑到计划，环环相扣，条理清晰，不愧是“尊贵的绿城业主 ” 。

只是这玩意儿合法么？干涉别家业主成交，还谈话......

另外，我大概查了下，这个小区在当地二手房网站上 目前挂价约在2.1万，真实成交价约在1.8万 。

也就是说， 要在3年内实现122%的涨幅，平均年增幅20% 。

好家伙，还真是人有多大胆，地有多大产？

02.

关于房子涨价那个事

看实干派业主都有多努力！

因为消息早早地被曝光出，并且“计划”过于膨胀， 倡议成立的村委会的人预计在约谈业主之前，会先被官方约谈 。

只能说，这都是停留在“喊话阶段”，真正想让房价上涨， 来看看实干派都是怎么干的 。

一、自讨腰包升级外立面；

在南京，雨花核心区的项目金基嘉玥，业主与开发商沟通， 要求自费升级外立面，由真石漆改为干挂铝板 。

最后，开发商同意了，也送到相关部门报批了。

后经报道消息称，小区业主基本都掏钱了， 平均每户出钱1.6-2万，小区共有616户，全出就是1000万上下 。

二、众筹20亿修地铁；

这个就是全国都知名的事情了。

杭州溪谷蓝湾的别墅业主建议， 众筹20亿修地铁，大概4公里左右，把小区打造成地铁物业 ，提升房价。

提议的业主，也是怕其他人积极性不高，率先说本人愿意出资60万。

据了解，整个小区一共3500户左右，如果每户都出50万，就 能有17亿多 。

三，社区奖学金你听过么？

这个也很有创意，南京某小区业主建议，统一募集资金，设定奖学金。

如果小区里的孩子考上了 年级第一，就奖励5000元 ，考上了 班级第一，就奖励3000元 ，如果考上了211或985，再有其他更多的奖励。

这样做的目的很简单， 即提升所对口的学校的成绩，从而更好的稳定学区房的属性 。

老实说，这些小区的业主才是真正懂得 房价上涨底层逻辑 的人。

它的背后， 或是城市稀缺资源的占有，亦或是高出市场的产品品质 ，而不是几百个人抱团挂高价惜售。

目前来看，眼前的这波楼市热，有两个非“正常”市场因素左右的效果：一是去年下半年观望的一批人下手了；二是1月叠加春节本身成交量不大，对比数据差额过大。

那西安这波热度，能不能撑起一个真正的金三银四？

届时，才能为2023年是涨是跌下定义！

关键词： 房价上涨 我整个人都 各行各业